震惊!这盘比二手房便宜5500元/平!

时间:2019-10-24 08:00:02 来源:成都汽车网 当前位置:我以为终有一天 > 变废 > 手机阅读


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2019年武汉楼市和天气差不多,连日阴阴沉沉,寒风刺骨。


1月份以来,开发商拿的预售证屈指可数,上周仅有两盘拿了预售,这周直到周四才出了第三波预售证。


据武汉楼市动态统计,本周已有7个住宅盘领到预售证,其中有一盘火速开盘。昨天(1月10日),蔡甸知名CS盘中国核建锦城当天拿预售当天开盘,售罄,预计春节后推出28号楼和29号楼。


一周预售证楼盘一览



NO. 1|壹

9年老盘重出江湖,低于二手房5500元/平!


最新动态:?保利海上五月花已拿预售证,预计2019年1月推出8号楼80-120平房源,毛坯备案价9500元/平,推出房源68套。


保利海上五月花目前这个备案价算是庙山最低价格了,要知道江夏不限购地区五里界备案均价都高达8500元/平,所以这个价格有多大诱惑力可想而知,因此难买也是意料之中。


按照这个备案价,首付最低只需22.7万左右,详细可以参考下图。


据朋友圈中介的消息透露,保利海上五月花不对外开盘,不过消息是否属实还尚待查证。



庙山新房均价带装修12500元/平左右,不过目前庙山没有什么新盘在售,前不久开盘的雅居乐花园单价是13000元/平,比保利海上五月花贵了3500元/平。


保利海上五月花是庙山的9年老盘了,这个项目从2010年开盘,一二期都已经交付,而且二手房成交情况一直很不错,成交均价大概在1.5万元/平左右。从下图可以看出,短短两三天就成交了2套房源,在二手房成交惨淡的时候这个小区还是非常好转手的。


2018.12.17成交房源

2018.12.14成交房源


NO. 2|贰

横店2热销盘同领预售证一前一后开盘 一争高下!


横店自从武汉楼市转冷之后也一直处于被冷落的状态,直到中建壹品澜郡改成毛坯销售才又重现日光的景象。


最新动态1:中建壹品澜郡已拿预售证,预计2019年1月13日加推2号楼约88-110平毛坯房,预计均价9400元/平。



最新动态2:北辰蔚蓝城市已于2019年1月11日加推二期新品23#、32#号楼71-107平房源,均价约11000元/平,含2000元/平装修,目前还有房源在售。



横店目前的生活配套不足,交通也不甚便利,价位也不低,因此竞争力不足,年前很长一段时间内成交都萎靡不振。为了扭转局势,纯新盘中建壹品澜郡在横店第一个开始卖毛坯,当天日光,还比较抢手。


中建壹品澜郡距离四环先更近些,而且是品牌房企中建开发,再加上作为横店首个毛坯销售楼盘,竞争力自然会大些。



而北辰蔚蓝城市是横店片区位置最好的楼盘,距离地铁和主干道最近,而且自带商业,在市场好的时候也一直是日光的状态。但是今天开盘也未能售罄,主要和这个价格有很大关系,目前北辰还是带装修销售,均价11000元/平,和中建壹品澜郡的毛坯价格并无优势。


NO. 3|叁

军运会风口楼盘再加推,利好即将兑现!


最新动态:万科保利联投理想星光已拿预售证,预计2019年1月加推10号楼101平、119平精装房,预计均价均价13500元/平,含2500元/平精装,前期还有少量90平房源在售。


目前武汉最大的动静就是军运会了,万科保利联投理想星光距离军运村较近,故而能享受其配套,首次开盘便借着军运会的东风取得了不错的成绩。



目前区域内还有个五矿万境水岸,不过这个楼盘售楼部还未开放,最早也得三四月份才能开盘,目前连具体得楼栋和户型都尚未确定,因此万科保利联投理想星光目前尚无竞争对手。


万科保利联投理想星光是三个品牌房企万科、保利、联投联合开发的,品质方面还是比较放心的;位于江夏四环内,距离公交站点较远,自驾比较方便可以直接走四环或者黄家湖大道,距离规划中的地铁站点也比较远。



不过这个项目卖的就是规划,站在军运会风口上的楼盘,利好兑换时间较短,后期万科主导的物业也会比较有保障,黄家湖板块规划还不错,未来发展可期。


NO. 4|肆

武汉楼市最新动态抢先看!


1、绿城桃李春风于2019年1月11日进行刚需房源摇号,预计2019年1月12日或13日加推11、13、18、21号楼83-145平米毛坯房,均价约7100元/平。


2、纽宾凯汉CITY·汉棠预计2019年1月16日开盘,推出3、4号楼,建面约103-141㎡房源,预计19500元/平,带装修3000元/平。目前样板间已经开放,刚需登记已经截止。


3、联投花山郡预计本周末开盘,加推4、6、7、10、11、13号楼,毛坯销售,共约876套房源。


4、时代新世界已拿预售证,预计2019年1月12日加推1号楼58-79平70年产权住宅房源,可选毛坯和精装,毛坯价23500元/平,精装价26500元/平。1月10日开启10万认筹,同时多加1万开盘享2万优惠。


5、东原启城预计2019年1月加推三期4号楼108、125、142平,目前已经截止收资料,前期均价13500元/平,带2500元/平精装修。据武汉城市留言板官方回复:华师一附中东原启程分校目前正在招标中,预计明年投入使用,设计规模为36个班。


END


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? 作者 | 靖哥哥

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