深圳真实二手房市场如何?

时间:2019-10-24 08:00:02 来源:福建企业新闻网 当前位置:我以为终有一天 > det365狗万买球合法吗_狗万彩票_狗万有网址嘛 > 手机阅读

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网友眼中的二手房市场:


1、观察到市场降价的网友,占大多数

2、坚持不讲价的业主,也存在

3、没有感觉到降价,认为之前是报价虚高的网友,也有一部分


从市场成交价看深圳二手房情况


深圳二手房究竟房价降了吗?说实话,二手房降价不太容易看清,有几个原因:一方面是二手房的户型、持有年限、装修、朝向等区别比较大,同一个小区本身的价格差距;另一方面是,二手房挂牌价本身有虚高的可能。


det365狗万买球合法吗_狗万彩票_狗万有网址嘛在中原、链接网站上找了几个体量大、成交多的小区,对比了下同面积户型的成交价,发现从成交价看:1、同一小区同户型的二手房价,从2017年到2018年中,都是有缓慢涨价的,总价涨价幅度不算大,但基本总价涨几十万没问题。2、但是在近期几个月,可以说是731新政以后,就开始出现成交价格下跌、成交量变少的情况。


也就是说,其实2017年到2018年年中,深圳二手房价都在涨,但是最近几个月是真的开始下跌了。


以下为各小区的调查情况:


南山松坪村3期

南山的松坪村3期,12月1日成交了一套60平的两房两厅,总价在383万,而在10月,同面积的房源的成交价在400万±5万,5月份的成交价在380万,4月份的成交价在375万左右,3月份的成交价在370万左右,1月份的成交价在360万±5万,而在2017年8月,成交价在340万左右。




南山桃源村多层(3种户型成交)

南山的桃源村多层,以70.49平的户型为例,2018年12月成交了两套,分别为358万和413万;2018年8月成交一套385万;2018年1月成交一套368万;2017年10月成交一套346万;2017年8月成交一套384万;2017年4月成交一套330万。



再以74.79平的户型为例,2018年11月成交一套410万;3月成交一套405万;2018年1月成交一套422万;2017年7月成交一套390万;5月成交一套408.6万。



以71.75平的户型参考,2018年8月成交一套385万;1月成交一套380万;2017年12月成交一套356万。


宝安富通城(3种户型成交)

位于宝安的富通城,40.51平的一房,2018年7月成交一套206万,10月成交一套200万,9月成交一套160万


76.95平2房单位,2018年8月成交一套468万,5月成交一套478.5万。


41.58平的1房单位,2018年8月成交一套204万,2017年9月成交一套225万。


龙华水榭春天(2种户型成交)

位于龙华的水榭春天5期,87.72平户型,2018年7月成交一套745万,2017年2月成交一套710.7万。


75.54平户型,2018年7月成交一套645万,2018年3月成交一套600万


龙岗公园大地6期(2种户型成交)

以公园大地6期,79.64平的,2018年12月21日成交393万,2018年6月成交一套430万。


139.65平户型,2018年3月成交一套728万,4月成交一套826万,均为满5年。


二手房市场:想快速出手,降价10%左右


对于深圳二手房市场的情况,小编在2018年12月年末也做了调查:


1、南山:名校看房量增加属个别现象,房价下调中有楼盘止跌反涨


南山最近部分经纪人反映说,负责区域内二手看房量有一定的回升,成交量也有增加,尤其名校学位房上较为明显,不过唔同了解到的,这也只是极个别的情况。大部分经纪人带看还是比较少,反应市场冷清,因此主要要是主推新房项目,如写字楼、公寓、新房等,相对更容易成交。


房源价格虽然还是有不少出现下调的现象,但业主心态也逐渐改变,价格变得坚挺,甚至有些楼盘开始止跌反涨。


2、罗湖:有一部分降价房源出来,基本一周可以出手


罗湖经纪人反映,最近的罗湖二手房市场看房的人多了起来,不过也分具体片区,相对带优质学区的和总价较低的片区恢复的较快,但是能短时间内签单的比较少,大部分购房者还处于犹豫不决的心态,换房的也较多,时间周期较长。


最近市场上有一部分降价房源出来,消化的也快,基本上降价一个礼拜左右就可以出手,依据片区热度和具体楼盘,黄贝岭、螺岭学区、百仕达房源相对好出手一些。


罗湖比较多小户型房源,总价不高,业主心态相对比较坚挺,降价房源有,但是整体还处于一个平稳的时期,预计经历了半年的政策消化期,今年年初会有个成交的小高潮。


3、龙坂:想快速出手,通常要降成交价10%左右


2018年年底看房的稍微多了一些,二手成交还是萎缩,二手成交越少,佣金越不好收,急卖的业主也会主要给佣金促成交。一线中介反馈房价有议价空间,这时候想快速出手,通常要降成交价的10%左右,所以朋友圈时不时能看到降价的笋盘。

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大多数新盘都启动了转介,新房集中入制的地方二手成交更是惨淡。二手成交相对好点的楼盘当中,小户型占比较多。因为小户型1-2房,本身税费影响少,而且现在的新房,很少有60平以下的住宅小户型,1房更是绝迹,钱不多的刚需,只能买二手上车,要么就要到更远的坪山,松岗。


4、宝安:普遍觉得还有下探空间,暂时打算过完年后再决定


宝安中心区二手房的成交量及看房量,较上个月均有所增加,目前天健时尚空间的小户型,总价700-800万左右的3房,1000-1200万左右的4房都有成交,客户群体基本以改善需求或博小户型学位房为主,而大户型普遍单价回落,天健小户型单价反倒非常坚挺,其余小区的小户型成交量也有所回暖。


主要是目前宝中优质盘,出现大幅降价的房源不算多,客户群体对片区价格的预判,与市场真实性还是有较大的差距,看到价格高于自己心理价位,干脆就直接放弃,而不去谈价永远不知道业主的底线是多低,而部分突然出现的降价房源,消化周期还是很短,根本不给什么时间犹豫。


同时,部分业主的心态已发生改变,现临近农历新年,已从急于变现,变为坚守待望,因为年前已经收不到房款,所以打算在次年的三四月份再挂盘。


据碧海片区的经纪人反馈,该片区的成交量依然半死不活,手上有好几个客户都差临门一脚,但最终还是没有下手,普遍觉得价格还有下探空间,暂时打算过完年后再决定。


5、光明:受新盘影响,来自福田、南山客户大幅增加

光明经纪人反映,受天汇城、正大城等新盘开盘营销宣传的影响,近期咨询量及带看量都有所上升,来自福田南山的客户数量大幅增加,但是受“731”后税费政策影响,置业者出手二手房的意愿仍然较低,由于二手成交艰难,片区内同行基本都是以带看成交新房求生存。


虽然二手市场惨淡但价位较为坚挺,不过有诚意客户的话,一般业主经过沟通还是愿意降价促成交的,不过幅度就难超5%,而地段优良配套较好的楼盘业主心态比较高,有惜售现象,部分楼盘部分户型由于需求旺盛还逆势上涨,例如宏发上域的两房已经一个多月无房可卖,35平的单间成交价已经从140万左右涨到150万左右。


临近春节,片区各中介店铺普遍加大对新盘项目的推广力度,二手市场因为面临盘源少客户少的双重窘境,已基本被各家事实性放弃。


来源:?家在深圳、咚咚找房

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